ಖಾತೆ ಮಹತ್ವವು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ದಾಖಲೆ vámಕ್ಕೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಪರವಾನಗಿ, ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ, ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (BBMP) ಮೂಲಕ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನೀರು ಅಥವಾ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಹ ಇದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಖಾತೆ ಎಕ್ಸ್ಟ್ರ್ಯಾಕ್ಟ್ ಎಂದರೆ ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆಯ (BBMP) ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಂಕಲನವಾಗಿದ್ದು, ಅದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಕುರಿತ ವಿವರಗಳು ನೀಡಲಾಗುತ್ತವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಆಸ್ತಿಯ ಹೆಸರು, ಅದರ ಗಾತ್ರ, ಬಳಸುವ ಉದ್ದೇಶ (ವಾಣಿಜ್ಯ, ನಿವಾಸಿ) ಮತ್ತು ಕೊನೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಗೊಂಡ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ.

ಖಾತೆ ಎಕ್ಸ್ಟ್ರ್ಯಾಕ್ಟ್ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳು:
a. ವ್ಯಾಪಾರ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ
b. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು

ಸಕಾಲಾ ಸೇವೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಖಾತೆ ಪಡೆಯುವ ಸೇವೆ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಸೇವೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಸಕಾಲಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಖಾತೆ ನೋಂದಣಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ:

1. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಫಾರ್ಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ
2. ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ನ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ನಕಲಿ
3. ಕಳೆದ 10 ವರ್ಷಗಳ ಎನ್‌ಕಂಬರ್‌ರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಫಾರ್ಮ್ 15) ನಕಲಿ
4. ಕಾನೂನು ಅನುಮತಾಧಿಕಾರಿಯಿಂದ ನೀಡಲಾದ ಭೂಮಿಯ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
5. ಸರ್ವೇ ಚಿತ್ರ / ಟಿಪ್ಪಣಿ ನಕಲುಗಳು
6. ನಗರ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (BDA) ನಿಂದ NOC ನಕಲುಗಳು (ಭೂಮಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಮೇಲಿನ ಅಳತೆಯು ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೆ ಭೂಮಿಯ ವಿಭಜನೆಗಾಗಿ)

ಡೀಡ್ ಎಂದರೆ ಏನು?
ಡೀಡ್ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಪಾರಂಪರ್ಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಬಳಿ ಎಷ್ಟು ಭೂಮಿ ಇದೆ ಅಥವಾ ಆ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಯಾವುವು ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೇರಿರುತ್ತದೆ.

ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವೇಳೆ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ನಡುವಿನ ಬರಹದ ಒಪ್ಪಂದ.

ಖಾತೆ ದಾಖಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸುಗಮವಾಗಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಹಾಗೂ ರೆವಿನ್ಯೂ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಾಬೀತಾಗಿದೆ.

ಮದರ್ ಡೀಡ್‌ನ ಮಹತ್ವ

ಮದರ್ ಡೀಡ್ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆ ಆಗಿದ್ದು, ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಾಕ್ಷ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಹಲವು ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಮೂಲಕ ಕೈಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಾ ಬರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ನೀಡುವಾಗ, ಅದರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೂಲವನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಅಗತ್ಯ. ಮದರ್ ಡೀಡ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಾಬೀತಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆ ಆಗಿದೆ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಮುಂದಿನ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲೂ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆ ಆಗಿದ್ದು, ಅವನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಮದರ್ ಡೀಡ್ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಹಾಗೂ ಅದರ ಹಿಂದಿನ ಎಲ್ಲಾ ವರ್ಗಾವಣೆ (ಕಾನ್ವೇಯನ್ಸ್) ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಇದು ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆ. ಇಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ನಕಲುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮದರ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಪೇರಂಟ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಎನ್‌ಕಂಬರ್‌ರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC) ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲಿನ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಲ್ಲದಿರುವುದಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಬಳಸುವ ದಾಖಲೆ. ಈ ದಾಖಲೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಅಥವಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಉದ್ದೇಶ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಆರ್ಥಿಕ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಲ್ಲವೆಂಬುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುವುದು.

ಎನ್‌ಕಂಬರ್‌ರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC) ಪಡೆಯುವ ಮಹತ್ವ

1. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಾಬೀತು: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಎನ್‌ಕಂಬರ್‌ರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ EC ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
2. ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯ: ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವಾಗ EC ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಲ್ಲವೆಂದು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
3. ಖಾತೆ ನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ: ಆಸ್ತಿಯ ಖಾತೆ ನೋಂದಣಿ (Khata Registration) ಅಥವಾ ಖಾತೆ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ (Khata Transfer) EC ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆ.
4. ಭೂಮಿ ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆ ನವೀಕರಣಕ್ಕೆ: ಮೂರು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಭೂ ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಗತ್ಯ.
5. ಮನೆ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡುವಾಗ ಎನ್‌ಕಂಬರ್‌ರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಅತ್ಯವಶ್ಯಕ ದಾಖಲೆ.

ಬಿ ಖಾತೆಯ ಮೇಲೆ ಗೃಹಭದ್ರತಾ ಸಾಲ (Mortgage Loan on B Khata) ಎಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (ಮನೆ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ) ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಜಾಮೀನುವಾಗಿ ನೀಡುವುದರಿಂದ ನಿಮಗೆ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಭದ್ರತಾ ಸಾಲ. ಸಾಲ ಪಾವತಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವವರೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತನ್ನ ವಶದಲ್ಲಿಡುತ್ತದೆ.

ಎಲ್ಲಾ ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬಿ ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ 8.5% ಬಡ್ಡಿದರದ (ROI) ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.

ಮೊರ್ಗೇಜ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ಮೂರು ಪ್ರಕಾರಗಳು:

1. ಗೃಹ ಸಾಲ (Home Loan)
2. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಸಾಲ (Commercial Property Loan)
3. ಆಸ್ತಿ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲ (Loan Against Property)

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಸಾಲ ಎಂದರೆ ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಜಾಮೀನುವಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆಯುವ ಅವಕಾಶ. ಈ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರ ಅಥವಾ ಇತರೆ ಲಾಭದಾಯಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ಬಳಸುವಂತದ್ದು.

ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು:

ಅರ್ಹತೆ:

• ಅರ್ಜಿದಾರರು ಭಾರತ ನಾಗರಿಕರಾಗಿರಬೇಕು.
• ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯದ ಮೂಲ ಇರಬೇಕು.
• ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವವರು ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ವಯೋಮಿತಿಯು ಬೇರೆಬೇರೆ ಇರಬಹುದು.
• ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಇರಬೇಕು.
• CIBIL ಸ್ಕೋರ್ 750 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಇರಬೇಕು.

ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು:
📌 ಗುರುತಿನ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ: ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ / ಮತದಾರರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ / ಚಾಲನಾ ಪರವಾನಗಿ / ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್
📌 ಆದಾಯದ ಪುರಾವೆ: ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ ವಿವರಗಳು, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ (ITR)
📌 ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳು: ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದ / ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳು (ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ), ಮಾದರ್ ಡೀಡ್, ಇಸಿ (Encumbrance Certificate), ಖಾತೆ ಮತ್ತು ಖಾತೆ ಎಕ್ಸ್ಟ್ರಾಕ್ಟ್, ಪ್ಲಾನ್ ಪ್ರತಿಲಿಪಿ
📌 ಇತರೆ ದಾಖಲೆಗಳು:

• ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್‌ಗಾಗಿ – ಹಳೆಯ ಸಾಲ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ (RTR)
• ಈಗಿನ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ (LOD – List of Documents)

ಬಿ ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲವೆಂದರೆ, ಸಾಲಗಾರನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವ ಜಾಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುವ ವಿಶೇಷ ಸಾಲವಾಗಿದೆ.

ಬಿ ಖಾತೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲದ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಹಿಂತಿರುಗುವ ಅವಧಿ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಗೃಹ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲಗಳ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು 7% ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ.

ಈ ಸಾಲವನ್ನು ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ಸಾಲಗಾರನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಅಂದರೆ, ಬಿ ಖಾತೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಲು ಸಾಲಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಸಹಮಾಲೀಕರಾಗಿರಬೇಕು. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಗ ಅಥವಾ ಮಗಳು ತಮ್ಮ ಪೋಷಕರ ಪರವಾಗಿ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಬೇಕಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ — ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ ಗರಿಷ್ಠ 80% ರಿಂದ 85% ವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತವೆ.

ಹಣವನ್ನು ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು ನಿರ್ಮಾಣ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಮುಂದಿನ ಹಂತದ ಹಣ ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಹಣ ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗದಿದ್ದರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ನಿಲ್ಲಬಹುದು.

ಬಿ ಖಾತೆಯ ಮೇಲೆ ಸಂಯುಕ್ತ ಸಾಲವು ಪ್ಲಾಟ್-ಕಮ್-ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾಗಬಹುದು. ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ನಿಗದಿತ ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯ ನಡೆಯಬೇಕು. ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಬಿ ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಈ ಸಂಯುಕ್ತ ಸಾಲವು ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿದರದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿತವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲದ ಸಂಯೋಜನೆಯಾಗಿದ್ದು, ಪ್ಲಾಟ್ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ ಸುಮಾರು 70%–80% ವರೆಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ವ್ಯಾಪಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು CIBIL ಸ್ಕೋರ್ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ.

ಬಿ ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಯುಕ್ತ ಸಾಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹಣವನ್ನು ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ (instalments) ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಹಂತದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಗತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಹಣ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಂಯುಕ್ತ ಮನೆ ಸಾಲವು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಂದ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಸಾಲವು ಆ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಬಿ ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಿ ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಯುಕ್ತ ಮನೆ ಸಾಲವು ಕೇವಲ ಭೂಮಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೂ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಂಯುಕ್ತ ಮನೆ ಸಾಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ಲಾಟ್/ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲದಿಂದ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಇದು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ.

ನಾವು ನೀಡುವ ಸೇವೆಗಳಲ್ಲಿದೆ – ಮನೆ ಖರೀದಿ ಸಾಲ, ಸಂಯುಕ್ತ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಮೊರ್ಗೇಜ್ ಸಾಲ ಸೇರಿದಂತೆ ಮನೆ ಮತ್ತು ನಾನ್-ಹೋಮ್ ಸಾಲಗಳ ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿ.
ನಾವು ನಿಮಗೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.
ನಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕ ಸಹಾಯ ತಂಡವು ಸಾಲ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ನಮ್ಮ ತಜ್ಞರು ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮಾಹಿತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೆಲಸಮಾಡಿ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಸೇವೆ ನೀಡುವಲ್ಲಿ ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಬಿ ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಸಾಲ / ಸೈಟ್ ಖರೀದಿ ಸಾಲವು ನಿವಾಸ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು ನೀಡುವ ವಿಶಿಷ್ಟ ಹಣಕಾಸು ವ್ಯವಸ್ಥೆ. ತಯಾರಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದ ಕೆಲ ಲಾಭಗಳಿದ್ದರೂ, ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಬಹಳ ಹೆಚ್ಚು ತೃಪ್ತಿದಾಯಕವಾಗಬಹುದು.

ಈ ಭೂಮಿ ಸಾಲ / ಸೈಟ್ ಖರೀದಿ ಸಾಲವು ಗೃಹ ಸಾಲದಿಂದ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತಯಾರಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿ ಸಾಲವು ಉದ್ದೇಶದ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಕವರ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಈ ಸಾಲವನ್ನು ಎರಡು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಬಹುದು:

• ಮರುಮಾರಾಟವಾಗುವ (Resale) ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಯೋಜನೆ
• ನೇರ ಹಂಚಿಕೆಯಿಂದ (Direct Allotment) ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಯೋಜನೆ

ಬಿ ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ / ಮೊರ್ಗೇಜ್ ಲೋನ್ / ಪರ್ಸನಲ್ ಲೋನ್ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ (BT) ಫೆಸಿಲಿಟಿ

ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಫೆಸಿಲಿಟಿಯು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ತನ್ನ ಪಾಲಿನ ಸಾಲವನ್ನು ಒಂದು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಮತ್ತೊಂದು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರನು ತನ್ನ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ / ಮೊರ್ಗೇಜ್ ಲೋನ್ / ಪರ್ಸನಲ್ ಲೋನ್‌ಗಾಗಿ ಈ ಫೆಸಿಲಿಟಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇನ್ನೊಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆ ಅವರ ಈಗಿನ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಉತ್ತಮ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ / ಮೊರ್ಗೇಜ್ ಲೋನ್ / ಪರ್ಸನಲ್ ಲೋನ್ ಅನ್ನು outstanding loan amount ಹೆಚ್ಚಿನಾಗಿರುವಾಗ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಇತರ EMIಗಳಂತೆ, ಹೋಮ್ ಲೋನ್ EMI ಪ್ರಿನ್ಸಿಪಲ್ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಸಾಲ ಮ್ಯಾಚುರಿಟಿ ಆಗುತ್ತಾ ಹೋದಂತೆ, ಪ್ರಿನ್ಸಿಪಲ್ ಮೊತ್ತ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಪಾವತಿಯಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದ outstanding loan amount ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್‌ಗೆ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು (B Khata)

1. ಸಾಲ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳು:

• ಕನ್ಸೆಂಟ್ ಲೆಟರ್ (Consent Letter)
• ಎನ್‌ಒಸಿ (No Objection Certificate)
• ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದ (Loan Agreement)
• ಫೋರಿಕ್ಲೋಜರ್ ಲೆಟರ್ (Foreclosure Letter)
• ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್ (Home Loan Statement)
• ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳು (Property Documents)

2. KYC ದಾಖಲೆಗಳು:

• ಗುರುತಿನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Identification Proof)
  • PAN ಕಾರ್ಡ್
  • ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್
  • ಚಾಲನಾ ಪರವಾನಗಿ
  • ಮತದಾರರ ID ಕಾರ್ಡ್
  • ಉದ್ಯೋಗ ID ಕಾರ್ಡ್
  • ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್

3. ಹಣಕಾಸು ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳು (ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವವರಿಗೆ):

• ನೌಕರರಿಂದ Form 16
• ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಂಬಳದ ಸ್ಲಿಪ್‌ಗಳು
• ಕಳೆದ 6 ತಿಂಗಳ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳು
• ಹಳೆಯ ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ (RTR)
• ಹಳೆಯ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ (LOD)

4. ಹಣಕಾಸು ದಾಖಲೆಗಳು (ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ):

• IT ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ 3 ವರ್ಷದ IT ರಿಟರ್ನ್‌ಗಳು
• 1 ವರ್ಷದ 26AS
• ಕಳೆದ 3 ವರ್ಷದ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ ಮತ್ತು ಲಾಭ-ನಷ್ಟ ಖಾತೆ (Annexures/Schedules ಸಹಿತ)
  (ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರಿಕ entity ಎರಡರದೂ, CA ದೃಢೀಕರಿಸಿದ)
• ಕಳೆದ 6 ತಿಂಗಳ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳು
• ಹಳೆಯ ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ (RTR)
• ಹಳೆಯ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ (LOD)

5. ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳು (ಹೋಮ್ ಲೋನ್ / ಮೊರ್ಗೇಜ್ ಲೋನ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್‌ಗಾಗಿ):

• ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆ
• ಆಸ್ತಿ ಡೆವೆಲಪರ್ ಅಥವಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೋಸೈಟಿ ನಿಂದ ಎನ್‌ಒಸಿ
• ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Registration Certificate)
• ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪೇಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ರಸೀದಿ

ಬಿ ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿವಾಸಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲ (Residential Plot Loan on B Khata)

ಬಿ ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿವಾಸಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವೆಂದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಸಾಲದಿಂದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಭದ್ರತೆಗಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿ ನೀಡುವ ಭದ್ರಿತ ಸಾಲ. ಬಿ ಖಾತೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಗಳು ನಿವಾಸಿ ಹಾಗೂ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತವೆ. ಬೆಂಗಳೂರು‌ನಲ್ಲಿ ಬಿ ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿವಾಸಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವನ್ನು ಸಾಲಗಾರನು ತನ್ನ ಖರೀದಿಸಿದ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಷರತ್ತು-based ownership ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಅಂದರೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಬಿ ಖಾತೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲವು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನ ಒಂದು ಪ್ರಕಾರವಾಗಿದ್ದು, ನಿವಾಸಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಾಗಿ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೋಸೈಟಿ/ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನೇರ ಹಂಚಿಕೆಯಿಂದ ಅಥವಾ ಡೆವೆಲಪ್‌ಮೆಂಟ್ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಖರೀದಿಸಬಹುದು.

ಬಿ ಖಾತೆ ನಿವಾಸಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು:

ಗುರುತಿನ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ:

• PAN ಕಾರ್ಡ್
• ಮತದಾರರ ID
• ಚಾಲನಾ ಪರವಾನಗಿ
• ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್

ಆದಾಯದ ಪುರಾವೆ:

• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ ವಿವರಗಳು
• ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ (ITR)

ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳು:

• ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದ / ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್‌ಗಳು (ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ)
• ಮದರ್ ಡೀಡ್
• ಎನ್‌ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸೆರ್ಟಿಫಿಕೆಟ್ (EC)
• ಖಾತೆ ಮತ್ತು ಖಾತೆ ಎಕ್ಸ್ಟ್ರಾಕ್ಟ್
• ಪ್ಲಾನ್ ಪ್ರತಿಲಿಪಿ

ಇತರೆ ದಾಖಲೆಗಳು:

• ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಫರ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ: ಹಳೆಯ ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ (RTR)
• ಹಳೆಯ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ (LOD)